Готовый бизнес в Испании - 2

вот то-то он такой дешевый и не покупается. Понимаю, что финансовые документы - вещь конфиденциальная, но чтобы просто обсудить, как, что, зачем...и платить за это деньги..


неее, мне далеко до таких богатств, а потому с "барского плеча" выкинуть 1,5 миллиона евро просто не то, чтобы желания нет, а возможности

Для этого в Испании существуют элементарные механизмы проверки недвижимости, доступные любым заинтересованным лицам - Nota Simple.

Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако любая нота симпле одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности:
1. Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Нота Симпле
2. Номер недвижимости. Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Регистрационный номер недвижимости, указанный в нота симпле редко содержит более шести цифр. Не путайте этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании, который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles, Налога на недвижимое имущества), который состоит из 7 или 14 цифр и/или букв
3. IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, то есть не только в том реестре, где была зарегистрирована недвижимость. Не путайте IDUFIR и регистрационный номер недвижимости.
4. Краткое описание недвижимости: Краткое описание недвижимости, расположения, границ, доступа, метража и доли владения. Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, которые могут быть проведены уже после регистрации.
5. Данные о владельцах: Идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. В старых нотах симпле может быть указано только имя-фамилия и номер документа без букв. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
6. Удостоверение: В нота симпле обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.
7. Обременения: В nota simple указываются суммы и схема ипотечного кредита. Кроме того, указывается дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись.
8. Дата выдачи и указание документов, которые необходимо оформить.

а как называлась школа?

Школа иностранных языков "Barcelona Lingua", находится в 5 минутах ходьбы от Plaza de Cataluña.
Кстати, когда я искала в истории название школы, чтобы ответить на Ваш вопрос, нашла аналогичное письмо-рассылку от 10 июня 2013 года о продаже этой же школы. Видимо, это была у них вторая попытка...

мне как-то попадалась статья на тему как реабилитировать убыточное производство вина на маленьком винограднике, там рассказывалось про пожилую пару немцев, которые купили небольшой французский виноградник. Но так как они поняли, что не могут конкурировать со всеми остальными в данной отрасли, они переделали его в эко-ферму (гостиница для туристов, экскурсии на природу, дегустация вин и натурально выращенных продуктов и т.п.) Т.е. основной доход стал идти не от винограда (это очень капризное растение), а от посетителей-туристов и международного интернет-бронирования, в основном американцами. Ну и в своем новом амплуа хозяйство стало изюминкой и гордостью округа.

Alicia В продаже языковой школы как раз делался акцент на перепрофилировании как основной мотивации к покупке. По всей видимости, школа в нынешнем состоянии не представляла большого интереса ни для владельцев, ни для потенциальных и возможных покупателей. А в объявлении о продаже вина, напротив, ударение ставилось на развитие данной винодельни, закупку новых сортов винограда и расширение дела. Я потом, когда полностью открыла вложенный файл к аннотации, прочла, что владелец берет на себя обязательство "вести" бизнес в течении полугода и в течении двух лет постоянно консультировать. Что интересно, весьма подчеркнуто была высказана мысль о том, что он готов и даже рад остаться в бизнесе, но вот только, мол, купите.

А пример с креативными немцами - это отличное реанимирование умирающего бизнеса или того, с которым не знаешь, как и что делать. Как правило, при продаже готового бизнеса из уст продавца звучит тезис "это работающее предприятие, не требующее вложений". На деле же все оказывается совсем по-иному, особенно когда новый хозяин дилетант и взял бизнес с осознанием очередной приобретенной вещи (пары ботинок, машины и проч.). Винодельня действительно сложный и трудоемкий бизнес, с рисками и наличием знаний и опыта, а потому не удивительно, что продается долго, и цена уже 3 раза снижалась.

P.S.: в развернутом письме пишет, что стартовая стоимость была 8млн. Как так снизилось до 1,5?)))

эту школу уже лет 5 пытаются продать

Вот посмотрите этот фильм насчёт того, насколько подешевела недвижимость в Испании в последние годы.

100%. lo primero q hay q hacer es desilusionarse cientifica o deotramaneramente. un beso

По итогам первого квартала 2014 года, цены на испанское жилье в сравнении с максимальными показателями до момента кризиса, снизились на 47,1%.

На сегодняшний день квадратный метр обойдется в сумму порядка 1270 евро. Однако замечено, что снижение цен в течение первых трех месяцев в годовом исчислении, происходило более умеренно. Это особенно заметно по жилью высокого уровня, подешевевшему всего на 3% в сравнении с первым кварталом 2013 года.

Севилья и Барселона, завершившие квартал плюсом по сравнению с тем же периодом за 2013 год. Столица Каталонии добавила 0,5% в стоимости городской недвижимости, а Севилья (столица Андалусии) - 3,4%.