Срок пребывания в Испании

Здравствуйте. Мне 21 - имею неплохой заработок (~200$ в день) + постоянно растущий. Работу у испанцев не отберу)
Работа мне не нужна - нужен только ноутбук и интернет (работаю в США на фондовой бирже)
Хочу снимать аппартаменты в Малаге - Пожить там пару месяцев и определится.
Дело в том - я даже не знаю с чего начать) Военник купил, визу сделал с загранником.

Я нашел неплохие аппартаменты на берегу - я бы даже сказал для меня они роскошны)) По сравнению с Россией..

Но даже не знаю: куда звонить - что говорить - посредник наверное нужен)) Испанского я не знаю - инглиш тоже не уверенно) Испанский потом выучиться))

Если месяца два-три, на такой срок сдаются только туристические апартаменты, через сайты типа booking.com найти не проблема (там можно и русский при заказе выставить). Как правило, сотрудники фирм, сдающих туристические апартаменты прекрасно на английском говорят, очень часто есть русскоязычные сотрудники, так что стоит поинтересоваться.

На длительный срок, искать жилье лучше через сайты типа
http://www.enalquiler.com
http://www.idealista.com
http://www.fotocasa.es
http://www.yaencontre.com
http://www.habitaclia.com

Можно попробовать через
http://www.loquo.com/es_es
но там, не смотря на то, что действительно можно найти отличные варианты от частников и по хорошей цене, много мошенников, которые как раз ищут наивных иностранцев (типичный пример развода, "хозяин" утверждает, что он уехал на длительное время за границу, поэтому лично встретиться и показать квартиру не может, и чтобы снять квартиру вам срочно нужно перевести залог + аренду за сколько-то месяцев, т.к. кроме вас есть еще много желающих эту расчудесную квартира снять, после чего вам якобы вышлют ключи от жилья и вы станете счастливым съемщиком).

Даже не зная испанского языка, можно спокойно подобрать варианты, переводя объявления с помощью google.translate. На месте можно найти уже переводчика с почасовой оплатой, чтобы осматривать квартиры, и при подписании договора чтобы помог.

Что, следует учесть.

При длительной аренде квартиры обязательно вноситься залог (fianza), для местных - это два месяца при предъявлении контракта на работу и справки о доходах, но т.к. Вы подобной гарантии предоставить не можете, то агентства в таких случаях просят залог равный стоимости съема жилья за 4 месяца. Могут дополнительно попросить показать выписку с банковского счета, чтобы доказать достаточное наличие средств для съема квартиры на длительный срок.

Агенства заключают стандартный контракт на гербовой бумаге (и по идее они должны его и залог предоставить в муниципалитет или другой местный орган управления, ответственный за контроль сферы съема жилья). Помимо залога, агентству выплачивается вознаграждение равное 10% от годовой аренды квартиры. Очень часто агентства пытаются развести на уплату дополнительных пошлин (например, нотариусу/адвокату заплатить за оформление) - это вранье и развод, смело настаивайте на исключении данной суммы, да, и относительно вознаграждения агентства можно поторговаться. Очень часто с одной квартирой работает несколько агентств, так что можно просто выбрать агентство с лучшими условиями (залог/вознаграждение), т.к. принципиальной разницы через какое агентство подписывать контракт на съем квартиры, нет.

С частником заключается стандартный контракт на обычной бумаге. Т.к. они свои доходы скромно скрывают от налоговой, то залог естественно остается у частника в кармане (впрочем, в случае агентств такое тоже встречается), именно поэтому с частником можно договорится об уплате меньшего залога (в вашем случае, за 2 месяца, но можете попробовать сторговаться только за 1). Контракт должен быть за подписью обоих сторон на всех страницах.

В обоих случаях, настаивайте на фиксации состояния квартиры (чтобы все недостатки и поломки были указаны в приложении к контракту), не лишним будет сфотографировать состояние квартиры на камеру (проставляющую дату на снимках), распечатать фотографии и попросить агента/хозяина черкнуть свой автограф на них. Если снимаете квартиру с мебелью и утварью - обязательно требуйте список с описью имущества, пройдитесь по нему внимательно (все ли указанные предметы действительно присутствуют в квартире), список после ревизии подписывается, отсутствующие предметы вычеркиваются (или переделывается список).

Обязательно фиксируйте в приложениях к контракту значения счетчиков электричества и газа, а то бывают ситуации, когда новому жильцу приходится оплачивать долги старого за коммунальные услуги. По умному, вообще стоит договора на коммунальные услуги переделать на себя, и по окончанию съема квартиры их расторгнуть. Да, кстати, при съеме квартиры не мешает узнать, не поступил ли именно так предыдущий съемщик, а то можно так и недельку-другую без газа в только что снятой квартире остаться (с учетом того, что многие плиты работают на газе, а вода обогревается газовыми колонками, это может быть весьма неприятно).

В арендованной квартире ни в коем случае нельзя делать перестановки, какие-либо изменения, ремонтировать что-то без ведома агентства/хозяина. Например, хотите перекрасить стены (пусть даже из белого в точно такой же белый), чтобы квартира выглядела новее. Без письменного разрешения агентства/хозяина даже не думайте делать этого, это повод вам залог не вернуть. Что касается бытового ремонта (например, кран потек), хозяин обязан делать это за свой счет. Если вы сделаете его за свой счет, предварительно не оговорив с хозяином сумму и ее возврат, то компенсировать вам эти затраты никто не будет.

Когда вы съезжаете с квартиры, то очень часто вам пытаются залог всеми правдами и неправдами не вернуть. Поэтому обязательно должен быть документ удостоверяющий то, что залог был оплачен. Далее, обязательно присутствуйте при ревизии квартиры агентством/хозяином при съезде. Обязательно должен быть подписан ими документ о приемке квартиры и отсутствии претензий по ее состоянию (если претензии есть, и вы с ними согласны, то в акте приемки они должны быть также обязательно указаны, с четким описанием в чем именно претензия состоит). В случае наличия претензий, ни в коем случае нельзя соглашаться с претензиями которые можно отнести на счет естественного износа (например, если живете в квартире пять лет, то понятное дело, что стены уже не будут белоснежно белыми). Если залог не возвращают (с частника залог можно стрясти сразу, агентства по закону некоторое время удерживать залог, вроде бы не более месяца), или возвращают лишь малую часть залога (например, утверждают, что ремонт поврежденного вами имущества встал слишком дорого, хотя такого быть не может), то с этими документами (и теми, что были подписаны при аренде квартиры) можно вполне пойти в суд.

В общем, все сложно, так что надо быть очень внимательным.

Если договариваться об аренде квартиры напрямую с хозяевами, то обычно они берут задаток (señal), небольшая сумма, чаще не больше 50 евро, что потом зачитывается в счёт оплаты за первый месяц аренды. Залог обычно берут в размере одной месячной арендной платы. Если же квартира обставлена по последнему крику моды и напичкана самой разной бытовой техникой по последней технологии, то берут залог в размере арендной платы за два месяца.

На побережье очень многие русскоговорящие зарабатывают на своих же. Среди них достаточно хапуг и даже хамов, к сожалению. Доходит до того, что даже за агентов-переводчиков-адвокатов себя выдают три в одном, что говориться. Средняя цена за аренду квартиры на пару месяцев в летний период на Солнечном побережье - 500 евро/ неделя. Можно найти малометражную квартирку и за 300евро/неделя (сама находила для знакомых, потому и говорю)



Можно посмотреть и Torremolinos, Nerja.

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:


Интернетовская связь в Испании совсем недешёвая.

Видимо зависит от региона. Я ни разу не сталкивалась с практикой задатка при долгосрочной аренде квартир. В любом случае ничего платить на руки нельзя без документов подтверждающих факт оплаты.


Гораздо дешевле, чем в России. 20-25 евро в месяц телефон/тв/интернет на 15-30 мг/бит, вполне нормальные цены. Хотя опять же, возможно от региона зависит.


К сожалению, да, пытаются нажиться на незнании соотечественниками языка. Хотя испанцы в этом плане не лучше. Наивный приезжий - легкая добыча для мошенников. К счастью, для аренды туристического жилья на краткий срок даже без знания языка приезжим такие посредники не нужны.


Ну, такие цены только для туристического жилья для краткосрочной аренды.

Определиться с чем? Со своей ориентацией что ли?

"Пару месяцев" читаю как "пару месяцев" Отвечаю ближе к теме. Где тут "долгосрочная аренда" ?! От одного до шести - это не "долгосрочная". А задаток, если напрямую с хозяевами ( которые свои квартиры "туристическими" как-то не называют, пусть они даже у самого пляжа ), и за два и за три месяца до срока начала действия контракта пересылают, но это всегда оговаривается и отражается в контракте.



Это когда на длительный период. А по-другому от кол-ва требуемых гигабайт будет, конечно, зависеть.

Т.е. долгосрочная перспектива рассматривается в том числе. В принципе очень правильной ход, снять на время туристическое жилье, а затем на месте, если понравится, искать уже более дешевые варианты на длительный срок.


Хозяева, конечно, так свое жилье не называют, но любая краткосрочная аренда квартир требует по закону получения соответствующей лицензии. Лицензия получается на каждую конкретную квартиру или на блок квартир (дом). В случае отдельной квартиры, владельцу квартиры нужно согласие Comunidad de Vecinos (Comunidades de Propietarios). Безусловно частники, стараются избежать получения лицензии, т.к. не заинтересованы декларировать свой доход и платить налоги, но тем не менее, если соседи (или недовольные клиенты) вдруг донесут, то проблем не избежать (оштрафуют, деятельность обяжут прикрыть до исправления выявленных нарушений или насовсем).

Кстати, насчет задатка при краткосрочной аренде - мошенников наживающихся на этом не мало. Поэтому всегда надежнее и безопаснее арендовать жилье через сайты резерва (в частности booking.com всегда требует предоставления всех необходимых документов и лицензий прежде, чем включить жилье в свою базу, поэтому я всегда его рекомендую). Арендовать через частника можно только уже находясь на месте, или если есть хорошие знакомые/друзья, которые могут помочь со съемом (съездить посмотреть квартиру, проверить документы, убедиться, что все в порядке).

Это когда уже не просто сдают, а объявляют это профессиональной деятельностью -
"Actividad de Apartamentos Turísticos".



Нет. В дебри уводите Я сама сдаю свою квартиру в одном месте сейчас, а снимаю другую в другом месте.

2Galaxia

Причем тут профессиональная деятельность? Если сдаешь комнату/квартиру - обязан быть, как минимум, autónomo и декларировать доходы. Сдаешь на краткий срок туристам - должен получить соответствующую лицензию, а квартира должна соответствовать определенным требованиям. Другой вопрос, что частники свои доходы декларировать не хотят, платить налоги не хотят, и поэтому сдают в "черную", пользуются тем, что банки о месячных поступлениях на счет менее 3000 евро в налоговую, как правило, не докладывают.


Несоблюдение законов по незнанию не освобождает от ответственности.

С ИП Вы совершенно не в ту степь.






Во приговор... От сверхзнания, должно быть...

В налоговой декларации по доходу физического лица заявляют ( действительно, немногие) о доходах от аренды квартиры, но и квартиросъёмщики заявляют о расходах на выплату арендной платы, что может пойти в разрез интересов владельца квартиры и выдать его с головой . Без всяких ИП и лицензий.
http://www.elconfidencial.com/vivienda/ ... er-100585/
el mercado del alquiler en España, al tratarse mayoritariamente de contratos entre particulares, es bastante informal y los caseros no suelen declararlos. En este caso, muchos negocian con el inquilino este aspecto y aplican “descuentos” en la renta que debe abonar. En otros, se produce un enfrentamiento entre ambas partes.
“En el alquiler hay mucha economía sumergida y las administraciones, como no tienen capacidad para controlarlo todo, quieren que el inquilino se convierta en inspector y eso no tiene ningún sentido”, destaca Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro. En su opinión, en la mayoría de los casos lo mejor para el inquilino es declarar el alquiler “y ya está”.

Уж разберитесь, а то накрутили тут

Можете ещё сюда заглянуть
¿Qué se considera arrendamiento para uso distinto al de vivienda?

Los arrendamientos de temporada (verano o cualquier otra –quincenal, fin de semana…-) de fincas urbanas y aquellos que tengan por finalidad una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente.

(Artículo 3 Ley 29/1994)
http://www.consumoresponde.es/grupo-faq ... ienda#1095

LAU
http://www.asesorator.es/noticias.php?not=69

Если бы ты сказал, что запоминаешь в день по 200 новых испанских слов и хочешь увеличить этот показатель до 1000 слов в день, вот тогда бы у меня челюсть отвисла бы и я бы непроизвольно воскликнул бы "Coño! Pero qué tío tan cojonudo! Eso sí que es digno de admiración.
А так, сообщая о твоих доходах всему миру - это то же самое, как, скажем, в ГУМе люди фотографируются с шикарными тачками, чтобы потом гордо выставлять эти фотки напоказ в Интернете.

Добавлено спустя 15 минут 57 секунд:
Я, посещая музеи, несколько раз знакомился с экскурсоводами, зарплата которых не превышает 10.000 рублей, но они представляют из себя такой неисчерпаемый кладезь фундаментальных знаний и эрудиции в своей области, что любой олигарх по сравнению с ними окажется жалким недорослем.
Человечество, в первую очередь, всегда должно стремиться к развитию своей духовной, а не материальной составляющей(как бы банально и пафосно это ни звучало). Только так и никак иначе. Слепая, фанатичная погоня человека за материальными благами и достижение, таким образом, внешнего превосходства и господства над окружающей "чернью", неизбежно приводило и будет приводить его к отвратительной деградации личности и краху с видами на полное самоистребление в будущем.

2Galaxia

Если мы говорим о "белой" аренде, по закону арендатор должен иметь alta censal como empresario. Будет ли он autonómo, или S.L., или другое не важно. http://www.abogadoamigo.com/tributacion ... inmuebles/


Вы хотите сказать живущие и легально работающие в Испании квартиросъемщики.


Ну, собственно вы как раз подтвердили, что alquiler de temporada (краткосрочная аренда) - это частный случай, и требования и нормы определяемые законом здесь отличны от долгосрочной аренды. И хотя LAU не обязывает арендатора получать лицензию для los arrendamientos de temporada, и в принципе достаточно заключить только Contrato Arrendamiento de Temporada в случае краткосрочной аренды, но проблема в том, что в большинстве муниципалитетов (если не во всех) существуют локальные законодательные акты требующие получения лицензии “Vivienda turística vacacional” или подобной (название варьируется) для данного типа аренды, и данное требование никак LAU не противоречит.

Здесь речь идёт только об Автономном крае Валенсии. И здесь их местным Декретом предусматривается, что сдавать одну квартиру не для постоянного проживания не обязывает её владельца "иметь alta censal como empresario. Будет ли он autonómo, или S.L., или другое не важно" как Вы пишите, сделав вывод, не читая полностью документ

...También como novedad se alude al ámbito de aplicación subjetivo, circunscrito a las empresas, entidades y personas físicas que gestionan viviendas tuerísticas. Expresamente se excluyen de dicho ámbito, únicamente en lo que concierne a la obligación de comunicar la dedicación al uso turístico de las viviendas y las modificaciones que en ellas se produzcan, aquellos propietarios o titulares que con título bastante cedan directamente una sola de ellas. La comunicación, clasificación turística e inscripción del apartamento y demás obligaciones, sin embargo, son exigibles para quienes gestionen dos o más viviendas turísticas y, por supuesto, para la empresas gestoras..."

а также:

Artículo 3. Excepciones al ámbito de aplicación de la norma
1. Quedan exceptuados del ámbito de aplicación objetivo de esta norma:
a) Las viviendas que se arrienden por temporada según lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de Vivienda de la Comunitat Valenciana, siempre que el arrendador no se comprometa a prestar servicios propios de la industria hostelera al arrendatario ni el alojamiento se comercialice turísticamente, pues en tales casos el inmueble y la persona que efectivamente lo gestione deberá cumplir las prescripciones de este decreto. Se consideran propios de la industria hostelera servicios como los de limpieza de inmuebles, cambio de lencería, custodia de maletas, lavandería, reparaciones y mantenimiento y similares."
https://docs.google.com/viewer?a=v&q=ca ... 5d72ITRduA

Почитайте, почитайте



Перечислите, пожалуйста, эти "если не во всех" автономные края и области. Их ведь не так много в Испании.

Вам надо бы ещё это почитать :
" La Jurisprudencia de forma unánime ha establecido que la duración inicialmente pactada en el mismo no califica por si misma al contrato como de vivienda o temporada. "
La duración inicial del contrato la pactan las partes libremente:( 3, 6, 9, 11 …meses, 1,2.... años), así como las posibles prórrogas y su régimen de ejercicio: prórrogas de 1 año, de 6 meses, con preaviso de 1 mes, de 3 meses...

Vg. Contrato de temporada con una duración inicial de 12 meses, del 11 de octubre de 2007 al 11 de octubre de 2008, en el que NO se pacta NINGÚN tipo de prórroga y se RENUNCIA a la tácita reconducción del Código Civil. Este contrato expiraría el día 11 de Octubre de 2008. A partir de esa fecha ambas partes podrían celebrar un nuevo contrato con distintas condiciones: renta, prórrogas, etc..
http://www.quieroabogado.es/informacion ... a-habitual

2Galaxia

Вообще-то там речь идет об общей норме. Просто страничка принадлежит адвокатскому бюро из Валенсии. Вот тоже самое и уже не Валенсия: http://impuestosrenta.com/iva-en-los-al ... nt-page-3/


Еще в сентябре 2012 прошла инициатива по борьбе с нелегальным рынком туристического жилья, с этой целью было предложено вывести аренду de temporada из под регулирования LAU (чтобы не возникало законодательно спорных моментов). В итоге, как прошла инициатива в национальных масштабах, я не отслеживала, но регионы-инициаторы данных изменений давно уже локальное законодательство к этому подвели (Каталония и Андалусия еще в 2010, Мадрид в 2011, Белеарские острова в 2012). Относительно остальных регионов, если честно, мне откровенно лень гуглить региональное законодательство, но, почему-то я даже не сомневаюсь, что если они еще подобные нормативы не ввели, то как минимум готовятся это сделать

Вы всё так и утюжите тему

Начали с


меня ещё обвинили и приговорили и поторопились. Надеюсь, что не поленились почитать о том, когда ИП и разрешение не вписываются.

Далее настаиваете на Вашей теме "лицензии краткосрочной аренды/туристического жилья" и месите всё в кучу:

Хотя "alojamiento turístico/arrendamiento de uso turístico" - это "частный случай" (используя Ваши же слова) "arrendamiento de temporada". Churras con merinas !
Вы же писали, что рекламой занимаетесь, и вроде даже профессионально. А тут Вас в незнакомые дебри понесло. Заметно, что "откровенно лень" докопаться, вот и наворочили тут кучу, да наспех.

Всё.
До встречи в других темах.
С уважением,

Галактика

"Пребывания", исправте.