Перевод пункта в контрате аренды жилья.

Вот этот пункт полностью:
"En el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato, el arrendatario desistiera del mismo, debera preavisar a la arrendadora con una antelacion minima de dos meses. Es de obligado cumplimiento el primer ano de contrato."

Конкретно интересует последнее предложение: "Es de obligado cumplimiento el primer ano de contrato."
Что оно означает? Что условие о уведомлении за два месяца арендодателя обязательно для соблюдения в течении первого года? Или что контракт обязателен в течении года, т.е. что его нельзя расторгнуть ранее одного года?

Большое спасибо!!

1.- Desde la fecha de inicio del contrato de alquiler con dicho arrendador y arrendatario se deberá cumplir el primer año estipulado. Aún así, si hubiera cualquier inconveniente tanto por parte del arrendador como del arrendatario por ejemplo; mal mantenimiento de la vivienda, o cuyo caso el arrendatario no quisiese continuar en dicho piso por diferentes causas ha de avisar tanto a la inmobiliaria o al arrendador con dos meses de antelación por vía buro-fax (Carta certificada en correos) de su marcha de la vivienda dejándola en el estado encontrado según como especifica el contrato y haciéndose cargo de los gastos de suministros si los hubiese que él ha consumido.

2.- Si llegado el tiempo del primer año de contrato y tanto el arrendador como el arrendatario estuvieran conformes de continuar en dicha vivienda se deberá a volver a renovar dicho contrato (avisando con el plazo mínimo de dos meses de antelación) y se deberá firmar en la misma fecha que se inicio por el tiempo que les convengan a dicho arrendador como arrendatario, pudiéndose hacer de nuevo por un año, dos años o por cinco.

Там говорится о том, что данный контракт действителен в течение одного года, со всеми оговорками, то есть, его можно расторгнуть по желанию одной из сторон раньше этого срока, но об этом нужно обязательно предупредить другую сторону за два месяца. Делается это лишь для защиты прав потребителя, чтобы не "как снег на голову",а дать возможность другой стороне подобрать новый вариант.