Изменить размер шрифта
Имя пользователя:   Пароль:   Автоматически входить при каждом посещении  
Страница 2 из 2   [ Сообщений: 32 ]
1, 2
Автор

Построить дом в Испании самому - 2

 Мужчина
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 15 май 2012, 21:54 
Активный участник
Аватара пользователя
Зарегистрирован:
24 ноя 2011, 00:06
Сообщения: 532
Откуда: Costa Blanca España
5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме
Rusa Sovietica писал(а):
LocoKTM писал(а):
he mandado un privi.

que es "privi"?


PM. Mensaje Privado :twisted:
.


 
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 27 май 2012, 16:12 
Зарегистрирован:
29 фев 2012, 21:48
Сообщения: 18
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
При покупке земельного участка пренадлежащего предприятию, предпринимателю и т.д. и т.п. оплачивается IVA 18% независимо под застройку или нет, всегда 18%.
При покупке земелного участка у частного лица (без какой либо экономической активности) IVA не оплачивается вообще. В етом случае оплачивается налог ( трансмисионес патримониалес 7 %)


 
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 30 июл 2012, 18:23 
Зарегистрирован:
29 фев 2012, 21:48
Сообщения: 18
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
Готовится новый закон касающийся строительства в Испании.

Мадрид, Испания. – Испанское правительство может внести новые поправки к закону об иностранцах, которые включают возможность автоматического предоставления вида на жительство для тех, “иммигрантов” которые будут инвестировать в испанский кирпич на сумму превышающую 250 000 евро.
Граждане Китая, России, Южной Америки и некоторых арабских стран может быть больше всего выиграют от этой меры. Предложение, которое было сформулировано группой экспертов, уже в руках генерального секретаря иммиграции, Мария дель Коррал.

Если закон одобрят и он вступит в силу, построить дом в Испании станет более привлекательно.
Не нужно будет переплачивать за адвокатские услуги и терять много времени на получение резиденции в Испании, так как процесс станет автоматическим.


 Мужчина
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 30 июл 2012, 19:44 
Активный участник
Аватара пользователя
Зарегистрирован:
04 ноя 2011, 21:26
Сообщения: 759
Изображений: 2
5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме
nepo2 писал(а):
Вы все такие умные, налетели как вороны. Вам поправщикам делать нечего. На что вы способны?


Я попробую объяснить. Здесь столкнулись две проблемы.

1) Людей раздражает реклама на форуме. Это вполне естественно, но Вашей вины тут нет: Вы поместили объявление в теме, именно для этого и предназначенной. Так что здесь никаких претензий к Вам. Верхнего регистра нужно избегать, конечно, он вообще плохо смотрится в интернете.

2) Людей вдвойне раздражает реклама, написанная с ошибками. Персонально к Вам и тут нет никаких претензий: очевидно, русский - не родной язык для Вас, никто не может требовать от Вас абсолютной грамотности. Более того: Вы пишете лучше многих людей, для кого русский родной, так что Вас можно только поздравить с отличным владением языком. ...Тем не менее, ошибки в рекламном тексте обычно раздражают людей независимо от прочих обстоятельств: они ожидают, что если им предлагают товар или услугу, то абсолютная грамотность рекламного текста - первый признак уважения к ним как к потенциальному клиенту, а ошибки в нем - первый признак неуважения. Я живу не в России и нередко сталкиваюсь с полными ошибок рекламными текстами, а также меню в ресторанах и тому подобное. При этом во мне всегда борются два противоположных чувства: с одной стороны, я рад, что со мной говорят на моем языке, с другой - я удивляюсь тому, что автор ресторанного меню (оформление и тиражирование которого обошлось ему в копеечку) или рекламного текста (где мне предлагается дорогостоящий товар) пожалел заплатить десяток евро грамотному носителю языка, который просмотрел бы текст и исправил ошибки и опечатки. Цена этой услуги ничтожна по сравнению с ценой продаваемого товара, и очень мало в мире инвестиций, которые окупились бы быстрее, чем инвестиция в корректуру рекламного объявления.

Надеюсь, я не обидел Вас. Если захотите, то можете, перед публикацией на форуме, посылать ваши сообщения мне личным сообщением (испанский и русский текст). Я при возможности постараюсь помочь Вам исправить ошибки и предложить варианты перевода.


 Мужчина
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 30 июл 2012, 20:32 
Активный участник
Аватара пользователя
Зарегистрирован:
21 май 2012, 00:33
Сообщения: 341
Откуда: Казахстан
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
LocoKTM писал(а):
Некоторые темы-ветки полезны славянам, страдающим ностальгией. Потому как от этих тем сраным саффком тянет....

славянофобы атакуют :lol:


 Женщина
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 30 июл 2012, 20:58 
Активный участник
Аватара пользователя
Зарегистрирован:
19 апр 2012, 01:30
Сообщения: 3037
Изображений: 6
Откуда: Гондурас,жди меня
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
LocoKTM писал(а):
Потому как от этих тем сраным саффком тянет....



 Женщина
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 30 июл 2012, 22:30 
Активный участник
Аватара пользователя
Зарегистрирован:
19 апр 2012, 01:30
Сообщения: 3037
Изображений: 6
Откуда: Гондурас,жди меня
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
nepo2 писал(а):
Si quieres ayudar, corrige en privado y se lo agradece. No intentas nunca mostrar superioridad porque no la tienes.
:thumbup: :thumbup:


 
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 31 июл 2012, 20:33 
Зарегистрирован:
29 фев 2012, 21:48
Сообщения: 18
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
Спасибо за понимание!!!!

Добавлено спустя 6 минут 17 секунд:
Цена на постройку в Испании, плусы и минусы.

Инвестировать в Испанский кирпич, ето не только построить себе дом, также купить уже построенный новый или вторичку. Рассмотрим все плюсы и минусы.
Плюсы при покупке
Сейчас банки наконец начали продавать пасивы (дома и квартиры) по реально низким ценам.
Хотя предложение превышает спрос всеравно чтобы купить по очень интересной цене нужно находится здесь и потратить кучу времени на поиски по банкам ( желательно без риелторов).
Минусы при покупке
Качество продоваемого очень дёшево оставляет желать лучшего. Поэтому нужно расчитывать заранее на расходы по ремонту.
Плюсы при постройке
На данный момент появилос большее предложение по земельным участкам (урбано) под застрой и всеми комуникациями по близости от участка.
Также как и на недвижимость, на землю упали цены.
Понизилас оплата рабочей силы.
Снизились немного сроки строительства от небольшого количества работы.
Строить новое можно расчитывая на свой вкус и эконом. возможности.
Строить новое не когда не бывает дорого ( если вас не обманут посредники от которых всегда нужно избавлятся) Стройте на прямую со строительной компанией и избегайте риелторов.
Минусы при постройке.
Время на постройку ( от 6 месяцев. )
Желательно иметь все эконом. средства на расходы по строительству или заранее по проекту, до начала работ, договорится с банком о кредите ( престамо де аутопромотор ) на не достающую сумму. Желательно не морозить строительство на пол пути, так как лицензия ограничена во времени и при её возобновлении предположем через 2-3 года могут изменится требования.
Теперь пример.
250 000 е
земля под застрой до 10км от моря примерно 30 000 е, у моря дороже. ( минимум м2 под застрой дома 150м2)
Услуги архитектора (персональный проект) и услуги контроля строительства ( апарихадор ) примерно 20 000 е вклучая лицензию.
Строителство, смета, отделка среднего уровня под ключ, примерно ( 1000 e -1200 e ) 1 200 е х 150 м2 получается 180 000 е.
налог НДС 8% 14 400 е.
Муниципальный налог примерно 2,5 % 4 500 е
248 900 e


 Женщина
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 31 июл 2012, 20:41 
Активный участник
Аватара пользователя
Зарегистрирован:
19 апр 2012, 01:30
Сообщения: 3037
Изображений: 6
Откуда: Гондурас,жди меня
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
nepo2 писал(а):
Спасибо за понимание!!!!

и Вам за смелость


 
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 19 окт 2012, 18:57 
Зарегистрирован:
29 фев 2012, 21:48
Сообщения: 18
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
Выписка из статьи журнала "ДОМ С УМОМ".


ЕВРОРЕМОНТ ПО-ИБЕРИЙСКИ

Строят в Испании в основном, по каркасной технологии, опоры из монолитного бетона и двойные наружние стены из полого кирпича. Эти технологии позволяют обеспечить необходимый уровень сейсмоустойчивости домов в этом гористом районе. Потряхивает тут периодически, правда, серьезных толчков не случалось уже давно. Но каж´дое здание обязано отвечать требованиям безопасности и выдерживать землетрясения от 4 баллов, поэтому "домиков Наф-Нафа" тут не встретить.
Россияне, впервые обращающие взгляд в сторону испанской недвижимости, поначалу испытывают сложности из-за ломки стереотипов. В первую очередь им приходится разбираться "по понятиям".
Владимир Непомнящий, владелец строительной компании Nepo Siglo XXI, S.L., которая дислоцируется на Коста Бланка, утверждает, самое не простое, с чем нужно смириться - это тот факт, что здесь невозможно что-то построить в обход законов, нормативов, правил. Во всей Испании любое строительство с самого начала ведется под архитектурным надзором. Местные органы власти могут выдать лицензию на застройку участка только после предварительного согласования с градостроительным советом и местной коллегией архитекторов. Прием уже законченного объекта осуществляет специальный отдел при мэрии. Соответственно, сэкономить, отказавшись от услуг проэктировщиков, экспертизы, легальной строительной компании - значит, серьезно рискнуть. Ведь отсутствие проекта или отступление от него, нарушение норм - даже высоты забора! - могут повлечь за собой штрафы вплоть до сноса.
-Если вы решили не купить, а построить дом по собственным параметрам,-рассказывает Владимир,-вы должны обязательно учитывать, какое строение допустимо на вашем участке- площадь, этажность. Эта информация есть в коллегии архитекторов данного муниципалитета. Необходимо иметь проект, сделанный лицензированным архитектором, и лучше если он будет знаком с участком, почва, грунтовые воды и т.д., чтобы потом не было никаких неожиданностей. Кроме того, забудьте о гастарбайтерах, легальные фирмы допускают к работе на стройке только людей, прошедших обучение технике безопасности на обязательных курсах, ежегодное медобследование, официально трудоустроенных, то есть имеющих вид на жительство и право на работу в Испании. Если в процессе строительства на объект нагрянет комиссия, строительной компании, которая пренебрегла законом, будут выписаны многотысячные штрафы, поэтому мы так не рискуем. Кроме того, если на стройке произойдет несчастный случай и выяснится, что строитель нарушил нормы, и фирма сбежит, чтобы избежать судебного преследования, постройку могут опечатать как залог за выплату компенсации пострадавшим. И хозяин незавершенного дома окажется крайним.
Что касается качества строительства, Владимир Непомнящий, живущий в Испании последние 13 лет, считает, что требовательность властей идет толко на пользу делу. В процессе роста цен строили массу жилья с дешевой отделкой, и оно разлеталось, как "горячие пирожки"-из-за относительно низкой стоимости. Конечно, каждый застройщик рекламирует свои дома с тегом "самые лучшие материалы", и с етим можно и нужно спорить. Однако откровенно некачественный, т.е. не прошедший проверку на соответствие националным стандартам и ИСО, кирпич или бетон, кровельный материал или сантехническое оборудование вряд ли можно обнаружить-все-таки Европа. Это было бы невыгодно даже самим застройщикам, ведь по закону они обязаны давать гарантии на свои работы от 5 до 10 лет.
В Испании, как и в большинстве цивилизованных стран, не существует понятия "черновая отделка". Как бы мало ни стоила новостройка, ее передадут собственнику в состоянии, у нас именующемся "под ключ".


 Мужчина
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 20 окт 2012, 01:02 
Активный участник
Зарегистрирован:
28 фев 2011, 13:42
Сообщения: 306
5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме5 года на форуме
El Selenita писал(а):
я удивляюсь тому, что автор ресторанного меню (оформление и тиражирование которого обошлось ему в копеечку) или рекламного текста (где мне предлагается дорогостоящий товар) пожалел заплатить десяток евро грамотному носителю языка, который просмотрел бы текст и исправил ошибки и опечатки. Цена этой услуги ничтожна по сравнению с ценой продаваемого товара, и очень мало в мире инвестиций, которые окупились бы быстрее, чем инвестиция в корректуру рекламного объявления.

К слову уже не первый раз я встречаю в ресторанах меню на русском языке. И (мне не жалко) правлю прямо в меню ошибки и зову jefe. И вот однажды, уже больше полгода прошло, в одном славном городе Таррагона, на самой центральной площади я стал читать очередное русское меню в кафешке Pizzeria. Ошибок куча. Я как всегда все поправил и ко мне выбежал прямо таки хозяин, а не просто администратор. Он уверял меня, что все исправит, я дал ему свой e-mail, чтобы он прислал мне меню в электронном виде, а я бы ему все ошибки исправил и он бы получил все готовое. Причем клятвенно заверил, что не возьму с него ни копейки. Не жалко мне. До сих пор жду письма.

Если будете в Таррагоне, спросите у этого jefe, ¡нахрена! он сделал русское меню, если ему ¡наплевать! сколько там ошибок???!!! :evil:


 
  Заголовок сообщения: Re: Построить дом в Испании самому
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2012, 15:07 
Зарегистрирован:
29 фев 2012, 21:48
Сообщения: 18
4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме4 года на форуме
Сегодня 19,11,2012

Секретарь (естадо де комерсио), Хайме Гарсия-Легас, объявил что правительство изучает закон о автаматической резиденции иностранцам которые купят недвижимость на сумму превышающую 160 000 евро. Эта нормативная поправка войдет в силу через несколко недель.


Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Страница 2 из 2   [ Сообщений: 32 ]
1, 2

 Похожие темы   Автор   Ответы   Просмотры   Последнее сообщение 
Жильё в Испании

в форуме Покупка и аренда недвижимости в Испании

webocika

2

391

15 окт 2015, 12:11

Гражданство Испании.

в форуме Разное

Passaporto

1

495

05 ноя 2014, 18:44

На велосипеде по Испании

в форуме Испания для туристов

Александра

4

1401

27 мар 2014, 12:32



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Для правообладателей :: Стол заказов :: Фотографии :: Обратная связь :: Наша команда :: Помощь форуму :: Для рекламодателей

© phpBB3 © ppkBB3cker2 © 2009-2016 HispaForum.ru - Форум изучающих испанский язык, культуру Испании и Латинской Америки.
Копирование или несанкционированное использование материалов форума запрещено без ссылки на hispaforum.ru

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100